Kuntotarkastus
Kuntotarkastuksen tarkoitus on saada puolueetonta tietoa kohteen rakennusteknisestä kunnosta asunnon myynnin yhteydessä. Tarkastuksessa tutkitaan kohteen korjaustarpeet, vaurioriskit, käyttöturvallisuusriskit, terveysriskit ja käsitellään mahdolliset toimenpide ehdotukset. Ennen tarkastusta tilaajan kanssa keskustellaan käyttökokemuksista, tehdyistä remonteista ja mahdollisista muista havainnoista, kuten hajuhaitoista asunnossa asumisen aikana. Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus ennaltaehkäisee monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei välttämättä paljasta. Toisaalta kotisi uusi omistaja ei voi vaatia sinulta jälkikäteen korvauksia kuntotarkastusraportissa mainituista asioista. Kuntokartoituksen yhteydessä on mahdollista tilata kohteeseen myös kuntotutkimus, mikäli kartoituksen yhteydessä huomataan rakenteissa muutoksia tai viitteitä kosteus/homevauriosta. Hyvin tehty kuntotarkastus vie ajallisesti kohteessa 3-4h ja tarkastuksesta tehtävä raportti noin päivän. Kuntotarkastukseen on syytä valita aina ammattitaitoinen asiantuntija, joka omaa myös pitkän käytännön kokemuksen rakentamisesta.
Kuntokartoitukseen tarvittavat asiakirjat
Kuntokartoituksen toimintaohjeet
Hinta:
Omakotitalo alk. 715€
Kuntotarkastuksen tarkoitus on saada puolueetonta tietoa kohteen rakennusteknisestä kunnosta asunnon myynnin yhteydessä. Tarkastuksessa tutkitaan kohteen korjaustarpeet, vaurioriskit, käyttöturvallisuusriskit, terveysriskit ja käsitellään mahdolliset toimenpide ehdotukset. Ennen tarkastusta tilaajan kanssa keskustellaan käyttökokemuksista, tehdyistä remonteista ja mahdollisista muista havainnoista, kuten hajuhaitoista asunnossa asumisen aikana. Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus ennaltaehkäisee monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei välttämättä paljasta. Toisaalta kotisi uusi omistaja ei voi vaatia sinulta jälkikäteen korvauksia kuntotarkastusraportissa mainituista asioista. Kuntokartoituksen yhteydessä on mahdollista tilata kohteeseen myös kuntotutkimus, mikäli kartoituksen yhteydessä huomataan rakenteissa muutoksia tai viitteitä kosteus/homevauriosta. Hyvin tehty kuntotarkastus vie ajallisesti kohteessa 3-4h ja tarkastuksesta tehtävä raportti noin päivän. Kuntotarkastukseen on syytä valita aina ammattitaitoinen asiantuntija, joka omaa myös pitkän käytännön kokemuksen rakentamisesta.
Kuntokartoitukseen tarvittavat asiakirjat
- Rakennuspiirustukset, muutospiirustukset ja rakennepiirustukset, sekä työselitykset.
- Lämpö-, vesi-, sähkö-, viemäri-, ja ilmanvaihtopiirustukset.
- Lopputarkastuspöytäkirjat ja selvitykset huolloista, sekä edeltävistä kuntokartoituksista.
- Vedeneristys pöytäkirja ja selvitys jätevesijärjestelmästä.
Kuntokartoituksen toimintaohjeet
- Vältetään asunnon tuulettamista ennen tarkastusta.
- Lämmönjakohuoneeseen tulee olla esteetön pääsy.
- Lattiakaivot tulee olla puhdistetut.
- Ei vedenkäyttöä pesuhuoneessa kahtena edeltävänä vuorokautena ennen tarkastusta.
- Kaikki kiinteistön huoneet ja tilat tulee olla tarkistettavissa.
- Kulkutiet kunnossa ala- ja yläpohjaan.
- Salaojien tarkastuskaivojen kannet oltava nähtävissä.
Hinta:
Omakotitalo alk. 715€
Energiatodistus
Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen myynti- ja vuokraustilanteessa. Energiatodistuksen avulla voi helposti verrata eri rakennuksia sillä se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja niistä johdettuun energiankulutukseen. Vertailun kohteena on siten vain itse rakennus, eivät rakennuksen sen hetkiset käyttäjät. Energiatodistuksessa ilmoitetaan toteutunut energiankulutus, mutta energiatehokkuusluokka perustuu laskettuun kulutukseen. Energiatodistus sisältää myös ammattilaisen laatimia suosituksia, joiden avulla rakennuksen energiatehokkuutta voi parantaa. Energiatodistus tulee esittää uudisrakennukselle rakennuslupaa haettaessa sekä olemassa olevalle rakennukselle myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Kaikkia rakennuksia tai kaikkia tilanteita vaatimus ei koske. Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen antopäivästä. Energiatodistusta ei vaadita rakennuksiin, jotka ovat alle 50 neliömetriä. Loma- asuntoihin jotka eivät ole virallisena asuinkohteena ei myöskään vaadita energiatodistusta, eikä majoituselinkeinon harjoittamiseen tarkoitettuihin rakennuksiin, jotka ovat käytössä alle 4kk vuodessa.
Hinta: alk 199€
Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen myynti- ja vuokraustilanteessa. Energiatodistuksen avulla voi helposti verrata eri rakennuksia sillä se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja niistä johdettuun energiankulutukseen. Vertailun kohteena on siten vain itse rakennus, eivät rakennuksen sen hetkiset käyttäjät. Energiatodistuksessa ilmoitetaan toteutunut energiankulutus, mutta energiatehokkuusluokka perustuu laskettuun kulutukseen. Energiatodistus sisältää myös ammattilaisen laatimia suosituksia, joiden avulla rakennuksen energiatehokkuutta voi parantaa. Energiatodistus tulee esittää uudisrakennukselle rakennuslupaa haettaessa sekä olemassa olevalle rakennukselle myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Kaikkia rakennuksia tai kaikkia tilanteita vaatimus ei koske. Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen antopäivästä. Energiatodistusta ei vaadita rakennuksiin, jotka ovat alle 50 neliömetriä. Loma- asuntoihin jotka eivät ole virallisena asuinkohteena ei myöskään vaadita energiatodistusta, eikä majoituselinkeinon harjoittamiseen tarkoitettuihin rakennuksiin, jotka ovat käytössä alle 4kk vuodessa.
Hinta: alk 199€
Salaojien kuvaus
Salaojien videokuvauksella saadaan nopeasti ja luotettavasti tieto salaojaputkien tämän hetkisestä kunnosta. Salaojaputkien tarkoitus on johtaa maaperään tulevaa vettä pois rakennuksen vierustoilta. Salaojajärjestelmän toimimattomuus saattaa aiheuttaa rakennukseen vakavan kosteus vaurion, jonka seurauksena voi kehittyä home/mikrobikasvustoa ja sisäilmaongelmia. Yli 20 vuotiaissa taloissa on hyvin yleistä, että rakennusaikana tontille tehtyjen istutusten juuret ovat menneet salaojaan ja tukkineet putkiston. Joidenkin puulajien juuret saattavat yltää jopa 20 metrin etäisyydelle puun tyvestä. Salaojassa virtaavan veden vuoksi, putkisto on otollista kasvualustaa juurille. Salaojien videokuvauksilla voidaan kätevästi todentaa riittääkö salaojiin pelkkä huuhtelu, vai joudutaanko salaojajärjestelmä kenties tekemään uudestaan
Hinta: 199€, asuntokaupan yhteydessä 99€
Salaojien videokuvauksella saadaan nopeasti ja luotettavasti tieto salaojaputkien tämän hetkisestä kunnosta. Salaojaputkien tarkoitus on johtaa maaperään tulevaa vettä pois rakennuksen vierustoilta. Salaojajärjestelmän toimimattomuus saattaa aiheuttaa rakennukseen vakavan kosteus vaurion, jonka seurauksena voi kehittyä home/mikrobikasvustoa ja sisäilmaongelmia. Yli 20 vuotiaissa taloissa on hyvin yleistä, että rakennusaikana tontille tehtyjen istutusten juuret ovat menneet salaojaan ja tukkineet putkiston. Joidenkin puulajien juuret saattavat yltää jopa 20 metrin etäisyydelle puun tyvestä. Salaojassa virtaavan veden vuoksi, putkisto on otollista kasvualustaa juurille. Salaojien videokuvauksilla voidaan kätevästi todentaa riittääkö salaojiin pelkkä huuhtelu, vai joudutaanko salaojajärjestelmä kenties tekemään uudestaan
Hinta: 199€, asuntokaupan yhteydessä 99€
Kuntotutkimus
Mikäli asunnossa aistitaan outoa hajua tai muutoksia rakenteissa, on syytä kiinteistöön teettää kuntotutkimus. Kuntotutkimuksen tarkoituksena on selvittää rakenteiden sisällä piilevät vauriot ja niiden aiheuttajat. Kuntotutkimus alkaa tilaajan yhteydenotolla ja sovitulla kohdekäynnillä, jonka perusteella tehdään alustava arvio vaurioista ja kuntotutkimuksen laajuudesta. Pelkkä vaurion korjaaminen ei poista ongelmaa ja siksi aina täytyy selvittää vaurion aiheuttaja. Kuntotutkimuksessa voidaan ottaa rakenteista koepaloja ja mikrobinäytteitä. Kun vaurion aiheuttaja on selvitetty, tehdään kohteeseen korjaussuunnitelma.
Hinta: Tuntiveloitus 89€/h
Mikäli asunnossa aistitaan outoa hajua tai muutoksia rakenteissa, on syytä kiinteistöön teettää kuntotutkimus. Kuntotutkimuksen tarkoituksena on selvittää rakenteiden sisällä piilevät vauriot ja niiden aiheuttajat. Kuntotutkimus alkaa tilaajan yhteydenotolla ja sovitulla kohdekäynnillä, jonka perusteella tehdään alustava arvio vaurioista ja kuntotutkimuksen laajuudesta. Pelkkä vaurion korjaaminen ei poista ongelmaa ja siksi aina täytyy selvittää vaurion aiheuttaja. Kuntotutkimuksessa voidaan ottaa rakenteista koepaloja ja mikrobinäytteitä. Kun vaurion aiheuttaja on selvitetty, tehdään kohteeseen korjaussuunnitelma.
Hinta: Tuntiveloitus 89€/h
Sisäilmatutkimus ja asbestikartoitukset
Sisäilmatutkimuksessa suoritetaan sisäilman kosteuden- ja laadun mittaus sekä selvitetään nykyisen ilmanvaihdon toimivuus. Asunnon sisäpinnoilta voidaan tarvittaessa ottaa mikrobinäytteitä, jotka analysoidaan laboratoriotesteillä. Sisäilmaongelmat ovat usein seuraus ilmanvaihdon puutteellisuudesta tai pahimmassa tapauksessa kosteus- ja homevauriosta.
Remontoidessa olisi aina syytä selvittää sisältävätkö vanhat purettavat rakennusmateriaalit mahdollisesti asbestia. Mikäli remontoitava kohde on rakennettu vuonna 1994 tai aiemmin, täytyisi purettavien materiaalien mahdollinen asbestipitoisuus varmistaa asiantuntijalla. Silmämääräinen tutkimus ei ole koskaan luotettava ja siksi purettavasta materiaalista, mikä mahdollisesti sisältää asbestia on otettava koepala. Koepalat analysoidaan laboratoritestein ja tämän jälkeen tuloksesta tuotetaan kirjallinen raportti.
Asbestikartoitus 240€ alk + analyysimaksut
Sisäilmatutkimuksessa suoritetaan sisäilman kosteuden- ja laadun mittaus sekä selvitetään nykyisen ilmanvaihdon toimivuus. Asunnon sisäpinnoilta voidaan tarvittaessa ottaa mikrobinäytteitä, jotka analysoidaan laboratoriotesteillä. Sisäilmaongelmat ovat usein seuraus ilmanvaihdon puutteellisuudesta tai pahimmassa tapauksessa kosteus- ja homevauriosta.
Remontoidessa olisi aina syytä selvittää sisältävätkö vanhat purettavat rakennusmateriaalit mahdollisesti asbestia. Mikäli remontoitava kohde on rakennettu vuonna 1994 tai aiemmin, täytyisi purettavien materiaalien mahdollinen asbestipitoisuus varmistaa asiantuntijalla. Silmämääräinen tutkimus ei ole koskaan luotettava ja siksi purettavasta materiaalista, mikä mahdollisesti sisältää asbestia on otettava koepala. Koepalat analysoidaan laboratoritestein ja tämän jälkeen tuloksesta tuotetaan kirjallinen raportti.
Asbestikartoitus 240€ alk + analyysimaksut
Korjaussuunnitelmat
Kosteus- tai homevaurion laajuuden ja aiheuttajan varmistumisen jälkeen jokaiselle kohteelle laaditaan oma yksilöllinen korjaussuunnitelma:
Korjaussuunnitelman teettämättä jättäminen on tullut monelle kalliiksi: Kosteus- ja homevaurioita on korjattu vaihtamalla ainoastaan vaurioituneet materiaalit, eikä vaurion aiheuttajaa ole poistettu, jolloin vaurio uusiutuu. Väärin korjattujen vaurioiden ohella myös vanhat korjaamattomat vauriot voivat aiheuttaa rakennuksessa oleville oireita.
Tuntiveloitus 89€/h
Kosteus- tai homevaurion laajuuden ja aiheuttajan varmistumisen jälkeen jokaiselle kohteelle laaditaan oma yksilöllinen korjaussuunnitelma:
- mitä korjataan
- miten korjataan
- kuinka laajasti korjataan
- lisäksi piirustukset
- työselitykset.
Korjaussuunnitelman teettämättä jättäminen on tullut monelle kalliiksi: Kosteus- ja homevaurioita on korjattu vaihtamalla ainoastaan vaurioituneet materiaalit, eikä vaurion aiheuttajaa ole poistettu, jolloin vaurio uusiutuu. Väärin korjattujen vaurioiden ohella myös vanhat korjaamattomat vauriot voivat aiheuttaa rakennuksessa oleville oireita.
Tuntiveloitus 89€/h